Der Verkehrswert Ihrer Immobilie wird durch die Befundaufnahme und die geeigneten Berechnungsgrundlagen nach sorgfältiger Prüfung und Beurteilung aller relevanten Unterlagen und Parameter im geeigneten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert, DCF oder über den GOP) ermittelt.
Die kompetente Bewertung Ihrer Liegenschaft, insbesondere die objektive Beachtung aller marktspezifischen Details sichert Ihnen eine relevante wirtschaftliche Grundlage als Basis für Ihre durchzuführende Liegenschaftstransaktion und damit verbunden, die optimale Erreichung Ihrer Preisvorstellung beim Verkauf oder Ankauf.
In Insolvenzverfahren werden durch das Gericht, bzw. den Masseverwalter Gutachter bestellt um ein Verkehrswertgutachten zu erstatten. Ich darf mir erlauben hierbei meine Dienste als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger anzubieten.
Bedingt durch grobe Änderungen in der Bankenlandschaft, auch verursacht durch die Regelung der Risikogewichtung nach Basel IV und auch durch die Vorgaben der Finanzmarktaufsicht, sind profunde und marktkonform nachvollziehbare Verkehrswerte von Immobilien eine unabdingbare Voraussetzung für die Finanzierung. Vor dem Beginn der Finanzierungsverhandlungen mit Banken ist ein profundes Gutachten über Ihre Wunschimmobilie ein wesentlicher Vorteil zur Erlangung der gewünschten Finanzierung.
Auf Grund der ständigen Veränderungen am Markt ist eine wiederkehrende Bewertung Ihres Immobilienportfolios entscheidend für die richtige Abwiegung von Risiko und Rendite. Die verschiedenen Assets sollen im Marktumfeld abgebildet werden um weiterführende Potenziale zu heben.
So negativ das Thema Scheidung auch besetzt ist, ist es zur eigenen Absicherung doch nur gut und wichtig über den Wert des Eigenheims oder anderer Immobilien Bescheid zu wissen, bevor man sich mit dem Partner über die Modalitäten der Trennung unterhält, um seine eigenen Ansprüche mit einem Gutachten untermauert durchsetzen zu können.
Als Partner für Ihre Bank oder Versicherung darf ich mich zur Erarbeitung von Bewertungsgutachten empfehlen, aus denen Sie dann Ihre Belehnungsgrenzen ableiten und mit dem Risikomanagement wertrelevant festgesetzt werden können.
Da in beiden Fällen zumeist die Erben, also die Familie bestmöglich abgesichert und geschützt werden soll, ist ein Gutachten über den Immobilienbestand und die damit verbundene objektive und professionelle Beurteilung des Vermögens entscheidend um der nächsten Generation einen Start ohne Sorgen zu bereiten.
Im Todesfall eines lieben Angehörigen sollen mit einer Bewertung der Liegenschaften die vorhandenen Werte seriös abgebildet werden.
Unter Berücksichtigung der aktuellen wirtschaftlichen Situation in vielen Bereichen kann eine Verwertung Ihrer Immobilie ein vernünftiges Instrument zur Schaffung von Liquidität sein. Hierbei darf ich Ihnen unterstützend bei der Einschätzung der relevanten Werte und der gezielten bestmöglichen Verwertung zur Seite stehen.
Christian Unger - Sachverständiger für Liegenschaftsbewertungen | +43 (0)664/2437000 | christian.unger@liegenschaftsbewerter.at